江东小狼

本人是农村的，一直渴望能在城市买套房子，过上太平日子，几年来一直关注房事的走向，但是城市的高房价让我望而却步，也看多了房观里面的空军与多军的对喷，现在就来谈谈个人对房事的走向看法。我始终认为房价不可能大跌，房产的走向就是稳中有降，慢慢保持稳定，通过用增加工资和通货膨胀来慢慢消耗高房价。

　　观点一：房价不可能大涨。
　相信全中国人民都不能接受房价再涨了，即使是开发商，也觉得房价再涨也要出问题，这个问题不光是经济问题，很有可能会导致社会不稳，要是社会不稳了，危害就大了。而且现任总理都把个人从政声誉压上去了，所以，房价肯定不会再继续大涨。当然个别地段，个别楼盘涨价的可能性还是存在的。

　　观点二：房价不可能大跌。
　　不要跟我说日本房地产泡沫、香港房地产泡沫、美国房地产泡沫之类的云云...中国不是日本、香港、美国，各有各的国情，如果你非要跟我讨论几者的相同点，然后得出中国房地产要崩盘，那你就慢慢等着吧，崩盘论也不是提出一天两天了，甚至于中国崩溃论也不是一天两天了。楼主崩盘意味着什么？经济危机！而经济危机意味着什么？大量失业！大量失业会导致什么后果?想想就知道...

　　观点三：房价从目前3-5年的情形来看，是大体保持稳定的，只是其实际价值会慢慢贬值。
　　5年之后的事情，我不知道。中国现在做的事情大概就是这样，先限购，保证房价不再涨。然后既然中国的老百姓那么喜欢房子，好吧，大量盖保障房，让所有想买房子的人都能够买上房子。其实我们都知道，房子的建筑成本也就是400-800元每平方米，这是单纯的建筑成本，但是中国的房子不单单是房子，它还包括了户口、医疗、教育等等，这些都是跟房产挂钩的，而其基础是什么？就是土地，而土地是垄断的，所以，政府才是房价上涨的最大受益者。所以，KFS其实很怨，假如我们出100万买房子，其中最少有70万是被政府拿去了，剩下的30万才是房子的成本，KFS的利润，总理还说KFS要有道德的血液，其实最没道德的就是ZF了。

　　扯远了点，先进中国要大力推行保障房，为啥呢？就是怕民心不稳，其实保障房包括很多部分，动迁房、经济适用房、公租屋、廉租房.其中动迁房和经适房就是商品房，产权可以买卖，只不过是房价稍微低一点，其实也便宜不到哪里去，所以盖这两种房子，ZF是有利益可图的，所以现今政府盖保障房最带劲的就是这两种房子。而公租屋和廉租房是没多少利润的，若ZF真是想解决高房价问题，努力盖廉租屋就好啦，但是目前，廉租房和公租屋盖的是最少的，为啥？自己想去。

　　动迁房和经适房的买房人是有限制的，而且是从11年开始大量盖的，一般要12年底到13年才能盖的好，那11-13年这段时间，怎么办？如果老百姓跑去买商品房了，那么新盖的房子卖给谁？而且如果这段时间，房价大涨，老百姓恐慌性入市怎么办？所以，中央限购了，然后大力宣传保障房。

　　这样的措施下去，就有两个效果，一是这两年成交量肯定要低，二是房价肯定不会大涨。成交量低，因为限购，而房价不大涨，是因为根本没人买，怎么涨？
　　等过了这两年，保障房入市了，慢慢的调控的政策会放松，两年后，房价还是那个价，但是工资肯定会涨，为啥？因为物价高了，因为通货膨胀会越来越厉害，通货膨胀是税收的一种，全国那么多的三公消费，肯定要钱的。所以，房价相对于收入来说，会越来越便宜，但是房价不会再大涨。加上房产税的推行，房产税肯定是要收的，这又是对老百姓剪羊毛的一次好机会。

我们现在走的路，其实就是新加坡的“组屋”制度，如果你想知道5年后，中国的房地产是什么样的情况，你去了解今天新加坡的房地产制度，你就知道了。
强调一点：如果这几年，国际上又出现金融危机什么的，需要房地产来刺激经济，政府还是会救市的，指望房产全国性的跌50%以上的人，还是洗洗睡吧。

顺便说一下，如果能按这个方向走下去，这对于中国而言是最有利的，就是所谓的“软着陆”，如果大涨或者大跌，中国肯定有办法调控。

　　如果大涨，政府会调控。
　　如果大跌，政府会救市。

　　反正，你一定要相信一点，目前在中国，还没有什么事情TG办不到。
　　连断子绝孙的计划生育都能顺利完成的TG，还搞不定房地产？
　　如果你认为中国要崩盘，那说明你目前还是30岁以下。

　　个人观点，不喜勿喷！（本人原创，天涯同发SIS）

002193

呵呵
紧跟ZF走
没错
所以新闻联播一定要学习啊
红心加

夜

房价这个东西还是会有地区差异存在的。特别是省会城市。

kinggreen

房价泡沫有所减少，但不可能大起大落了，大涨，政府调控的努力白费，社会矛盾继续激化，打脸。房价大跌，那就是肯老百姓，老百姓掏腰包买房子住，房子买到手后，一调控贬值了，谁能干啊，政府收了地皮钱，赚了，开发商盖楼卖房发了，凭啥到老百姓手里就必须贬值啊，肯定造反。

SAMSUNG418

在中国，房子对于一个家庭非常重要，有房就是爹。